Китайският пазар на жилища е изправен пред най-тежката криза, заради проблемите на Country Garden
Икономистите очакват проблемите на пазара на жилищни имоти да натежат върху доверието на потребителите, като удължат спада в сектора
Снимка: БТА/АР
Китайският жилищен пазар върви към нова криза, която може да се превърне в най-лошата за страната в момента, пише The Wall Street Journal.
Фалитът на една от най-голумите строителна компания в Китай China Evergrande Group, преди две години провокира вълна от неплатежоспособност от страна на подизпълнителите си, а проблемите на индустрията се отразиха негативно на китайската икономика като цяло.
Сега най-големият частен предприемач в Китай, Country Garden Holdings, се оказва в трудна позиция. За разлика от Evergrande, чиито проблеми са причинени от прекомерна екстравагантност, проблемите на Country Garden са свързани с оттеглянето на инвеститори и купувачи от пазара на недвижими имоти.
Ситуацията с Country Garden може да създаде много по-сериозни проблеми за китайската икономика от фалита на Evergrande през 2021 г., отбелязва WSJ. Голяма част от операциите на Country Garden са съсредоточени в индустриални зони, които бяха двигателят на растежа на китайската икономика в по-добри времена. Сега тези региони изпитват финансови затруднения и са изправени пред емиграция на жители, което вероятно ще им затрудни да се справят с колапса на голям предприемач.
Икономистите очакват проблемите на пазара на жилищни имоти да натежат върху доверието на потребителите, като удължат спада в сектора. Недвижимите имоти и свързаните с тях индустрии представляват около една четвърт от БВП на Китай.
„Цялата индустрия е в беда“, казва професорът по икономика от Харвардския университет Кенет Рогоф. Малките и средните градове са изправени пред особено сериозни проблеми.
Строителството изпреварва търсенето от няколко години, което води до огромно свръхпредлагане на жилища и пазарът се нуждае от корекция, каза Рогоф.
"Как да предпазим китайското население от паника, когато види, че значителна част от богатството им може да рухне? Не е лесно", казва експертът.
Към 30 юни Country Garden участва в повече от 3000 проекта, включващи милиони домове. Общите задължения на компанията, включително продадени, но непредадени за ползване домове, дългове към доставчици и банки и облигации, се оценяват на 186 милиарда долара, като по-голямата част от тях са дължими в рамките на една година.
Строителната компания записа рекордна загуба през първата половина на годината - около 7 милиарда долара, като отписа стойността на редица активи.
Миналия месец Country Garden пропусна 22.5 милиона долара лихвени плащания по две емисии облигации в долари, но успя да намери средства, за да ги направи в рамките на 30-дневен гратисен период, избягвайки неизпълнение. Китайските кредитори са предоставили на компанията отсрочка за плащания по някои от нейните облигации в юани.
Продажбите на нови жилища в Country Garden са паднали със 70% през август в сравнение със същия месец на предходната година. Ако продажбите не се възстановят, строителната компания е изправен пред неизпълнение, казват анализатори.