Предупреждават за злоупотреби при изготвяне на паспорти и енергийни обследвания за санирането

Собствениците на жилища ще могат да се възползват от професионална подкрепа за подготовката на проектите за саниране на втори етап от процедурата по Плана за възстановяване. В момента от собствениците се очаква да имат едва ли не професионални знания, за да могат успешно да се справят с този процес. Но това ще се случи при изискването за 20% съфинансиране, когато наистина собствениците ще бъдат много по-сериозно въвлечени в процеса. Това стана ясно на дискусия с представители на етажна собственост „Енергийно ефективно обновяване на многофамилни жилищни сгради. Задачите на етажната собственост –мисия (не) възможна“. Събитието беше организирано от коалиция „Да обновим Европа“ с подкрепата на Центъра за енергийна ефективност София и „ЕнЕфект“.

Ако вече не сте подготвили енергиен паспорт и енергийно обследване ще бъде много трудно да успеете да намерите фирма, която пък и да подготви необходимите документи в сроковете до края на май, за да имате шансове да се включите в първи етап на процедурата по Плана за възстановяване за получаване на 100% финансиране. Вторият етап на процедурата ще започне през юни и ще продължи до края на годината. Общината е задължителен партньор на етажната собственост. Изискванията за първи етап са да имате регистрирано Сдружение на собствениците, да имате изготвено  техническо обследване н паспорт, както и изготвено енергийно обследване и сертификат.  На втори етап ще има изискване за осигуряване на 20% съфинансиране. Във втори етап за съфинансиране, ще се изискват много повече ресурси от страната на собствениците, за да могат да се справят с организацията, ще се изискват финансови ресурси, съобщи по време на срещата Цвета Наньова, изпълнителен директор на Българо-австрийска консултантска компания, която е част от новия Център за енергийна ефективност София. В Центъра за енергийна ефективност София гражданите могат да получат безплатна консултантска помощ всеки ден от 12.30 до 19.30 ч. за необходимите документи, които трябва да подготвят и обща информация за участие в процедурата.

В момента имате два подхода, някой да се жертва за общото благо

или да търсите професионална помощ

Както коментира Наньова за гражданите има два подхода или сами да се научат, или пък да се възползват от професионални услуги. Уверението и на Министерството на регионалното развитие и благоустройството е, че към проектите ще бъде включена възможността и ще има отделено финансиране за използване на професионална помощ при кандидатстването. Как точно ще се случва това, все още няма достатъчно ясна информация. Очаква се насоките за кандидатстване по втория етап да бъдат представени през май.

Какви са новите ангажименти на собствениците спрямо националната програма?

Собствениците сега по програмата за саниране по Плана за възстановяване обаче имат нови отговорности спрямо националната програма отпреди няколко години.

Собствениците трябва да имат професионални знания, за да могат успешно да се справят с този процес като обичайна практика е някой да се жертва за колектива, а такива като нас вършат това по силата на своята професия, каза Наньова. Всъщност собствениците трябва да реализират законно сдружаването, да се справят с нежелаещите да се включат или пък със собственици, които не живеят, а техните имоти са част от идеалните части. Не само това, но също трябва да имат техническите компетенции да изберат правилните фирми и да не допуснат да бъдат излъгани.

Вече имаме сигнали за недобронамерени компании, които злоупотребят и предлагат изготвяне на тези документи бързо и евтино, но документацията няма да е качествена, коментира Наньова. За няколкостотин лева хората рискуват да бъдат измамени, подчерта тя. Нека поне да направят най-малкото усилие да проверят с каква дейност е записана фирмата в Агенцията по вписванията. В МРРБ има списък на фирмите, които могат да изготвят технически паспорти и обследвания.

Технически паспорт се прави от 7 души правоспособни проектанти, а фирмата за енергийно обследване трябва да има регистрация в Агенцията за устойчиво енергийно развитие.

От качеството на паспорта и обследването зависи доброто изпълнение на проекта и

специалистите не съветват да се пести от това

Това не значи, че не може да се доверите и на други компании, но трябва да имате едно наум доколко надзорна фирма в строителството може да прави обследвания за енергийна ефективност. Все пак на базата на тази документация ще бъде изпълнен целия проект впоследствие, каза Наньова. От качеството на тези документи зависи и успеха по кандидатстването на съответната етажна собственост. Към цялата проблематика се добавя и проблема със съфинансирането. Затова трябва да стане ясна и още една разлика. Ако сега има обслужване на едно гише, където се получава безплатна информация, която се предоставя и от Центрове за енергийна ефективност, то услугата One stop shop е магазин, в който гражданите ще могат да избират между различни платени услуги като предложения за енергийно обследване, паспорт, цялостна или единична услуга. Ако в първи етап може да се мине без съществена необходимост от тези услуги, през втори етап това ще бъде много по-трудно, каза Наньова.

Ако няма финансови механизми, ще се разчита на хората да си осигурят санирането или енергийното обновяване със собствени средства. Те ще се превърнат в съинвеститор. Според Наньова е по-добре да се плати на професионалисти, които хората ще си изберат сами отколкото да се опитват да научат всичко това, което знаят професионалистите, за да се премине през тази процедура еднократно.

Тя очерта все пак положителните промени в Закона за управление на етажната собственост. Те улесняват вземането на решение, но за съжаление няма някакви санкции, когато някои собственици не изпълняват общите решения.

Все още има отворени въпроси като например какво ще се случи ако не бъдем одобрени? Какво ще се случи във втория етап с осигуряване на 20% съфинансиране. Как ще се решава въпроса ако има хора, които нямат собствени средства или не могат да ползват кредит, как ще се решава. Оказва се, че може да заменим едната несправедливост с друга. Ако досега 100% се отпускаха на всички независимо дали могат да си позволят или не, сега ще даваме 80% само на тези, които имат и могат да осигурят 20%, коментира специалистът.

Много е важно как ще се осигури и контрол по изпълнението на проекта, защото вече трябва да има постигане на клас енергийна ефективност B и намаляване на емисиите. Ако събрания може да провеждаме извън работно време, то контрол на ремонтните дейности не може да осигуряваме извън работно време.

Едни от най-честите проблеми на хората са свързани с липсата на съдействие от страна на общината

На дискусията се обсъдиха голям кръг въпроси, които вълнуваха представители на етажната собственост. Например какво се случва ако няма достъп до собственика на някои от апартаментите. Оценка за енергийната ефективност се прави за цялата сграда, топлоизолацията е обща част, останалите покриват разходите и за този апартамент. Дограмата може да не се смени, но топлоизолацията е общ елемент. Практиката показва, че общинските администрации действа по различен начин.  Но като цяло един от изводите е, че особено в София, повече са примерите на нежелание районните общински администрации да съдействат на собствениците. За това говори и факта, че ако в София са обновени 50 блока, в Благоевград са обновени над 160.

Индивидуалните практики проличават и в случаите, когато в блоковете има общински апартаменти. Според експертите общината няма проблем да членува в сдружението със своя дял от идеалните части, но е въпрос на решение.

Ако в блока има магазини или други апартаменти, които се използват за търговска дейност, собствениците трябва да подпишат декларация образец, която се намира в насоките за кандидатстване, че не са получавали държавни помощи до 200 000 евро през предходните три години. Често и електроразпределително дружество, което има трафопост също трябва да е част от сдружението. Ако общинските имоти или електроразпределителното дружество не се включат, собствениците получават по-малък брой точки, защото сдружението е създадено с по-малък дял идеални части.

В момента след като документите са готови, трябва да се подадат в общината до 10 май. Общината трябва да подаде проекта в системата ИСУН до края на май. Количествено стойностните сметки се изготвят от общината, но много общини ги изискват от собствениците. Но собствениците трябва да внимават да не се залага таван на разходите, защото това е сумата, която ще подлежи на възстановяване до 6,28 на кв. м на РЗП. Но много общини залагат референтната стойност, което отново намалява шанса да се сдобиете с необходимия брой точки, коментираха специалистите, Шестте критерия са така направени, че се отчита съотношение спестявани и емисии, ако се заложи референтна стойност ще получите минимален брой точки. Референтната стойност е максимална стойност и няма да отговаря на реалното положение. Въглеродния диоксид се изчислява от софтуера след направено енергийно обследване

Мерки за ВЕИ могат да се заложат в енергийното обследване, но обикновено има смисъл за големи сгради с повече общи разходи, в противен случай инвестицията няма икономически смисъл. Може да имате ВЕИ за сметка на мерките за енергийна ефективност, а ако не бъдат постигнати резултатите за емисии и ефективност, може да връщате пари.

Ползите от цялостно обновяване са несравнимо по-големи от всички трудности, но и администрациите трябва да осигуряват не само административна помощ, но и квалифицирана експертна помощ, за да могат максимален брой хора да се възползват от тези възможности независимо дали за 100% грант или вече само 80% подкрепа, подчерта и Драгомир Цанев, изпълнителен директор на Центъра за енергийна ефективност „ЕнЕфект“.